延岡市の不動産市況について

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延岡市の不動産市況について

住宅地の平均地価：30,318円/m²（約10万0,000円/坪）
商業地の平均地価：47,060円/m²（約15万5,000円/坪）
全体平均地価：34,003円/m²（約11万2,000円/坪）
前年比変動率：住宅地 +0.4%、商業地 -0.3% 

※宮崎県 延岡市 - 2025年(令和7年) 地価公示 - 地価マップ・地価ランキング・地価推移より抜粋


延岡市全体では、住宅地の地価が底堅く、わずかに上昇し、商業地は微減となっています。このことから、住宅地においては需要が堅調であることが伺えます。

エリア別の地価傾向

延岡駅周辺：公示地価平均は38,100円/m²（約12万5,950円/坪）で、前年比+0.01%の微増。利便性の高さから安定した地価を維持しています。

南延岡駅周辺：住宅地の地価は約33,100円/m²（約10万9,000円/坪）で、延岡駅周辺と比較してやや低めですが、住宅地としての需要は堅調です。

郊外エリア：【土々呂町・北一ヶ岡・南一ヶ岡・桜ケ丘】等では地価が7,550円/m²（約2万5,000円/坪）となっており、土地取得がしやすい状況となっています。

延岡市の地価は、中心市街地や商業施設周辺で高値を維持しており、住宅地として人気のあるエリアでは安定した需要が見られます。
一方で、郊外や一部の地域では地価の下落傾向が続いています。不動産の購入や売却を検討される際は、各エリアの地価動向を把握し、信頼できる不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。

今後の展望と注意点

延岡市では、2020年から2035年までに人口が約18.9%減少する見込みで、長期的には住宅需要の減少が予想されます。

延岡市における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 7.3万円/坪(2.2 万円/㎡)です。
坪単価は、前年(2024年)に比べて+8.2%(0.6万円/坪、0.18万円/㎡)上昇しています。
また、延岡市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり1,018 円/坪(308 円/㎡)です。

固定資産税の上昇傾向と地価が安定している今のうちに売却を検討することが、将来的な価格下落リスクを回避する一手となる可能性があります。

不動産売却を検討される方へ

延岡市で不動産の売却をお考えの方は、地元の不動産会社に相談することをおすすめします。
地域の市場動向に精通した専門家が、適切な価格設定や売却戦略を提案してくれるでしょう。
延岡市の不動産市場は、現在安定した状況にありますが、将来的な人口減少などの要因を考慮すると、早めの対応が重要です。
売却や購入を検討されている方は、信頼できる不動産会社と連携し、計画的に進めていくことをおすすめします。