住宅ローンが払えない

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住宅ローンが払えない?

住宅ローンの返済が難しくなったとき、「任意売却（にんいばいきゃく）」は非常に有効な選択肢の一つです。
競売を避け、できるだけ損失や信用情報へのダメージを抑える方法です。

「任意売却」とは、住宅ローンが残っていても、債権者（金融機関など）の合意を得て不動産を売却する方法です。
通常、住宅ローンが残っている不動産は、抵当権がついていて自由に売れませんが、任意売却では「売却によってローンを完済できない場合」でも、債権者と交渉して売却を認めてもらいます。

以下のような方が対象です。
・住宅ローンの滞納が始まっている or 支払いが困難
・ローン残高 ＞ 売却予想価格（オーバーローン状態）
・競売を避けたい
・金融機関の同意を得られる見込みがある

メリット　　　　　　　　　　内容
競売より高く売れる　　　　　市場価格に近い価格で売却可能（競売より20～30%高い）
引越し・退去の相談ができる　立ち退き費用や引越し時期の調整が可能
債務整理がしやすい　　　　　売却後も残った借金について分割払いや減額交渉ができる
周囲に知られにくい　　　　　通常の売買と同じように扱われるため心理的負担が少ない

・債権者（銀行や保証会社）の同意が必要
・信用情報（いわゆるブラックリスト）には登録される
・売却後も残債がある場合、支払い義務が残る（ただし交渉可）
・任意売却に対応できる不動産会社を選ぶ必要がある

① 住宅ローンの滞納が始まる（1〜3ヶ月）
② 金融機関から督促状が届く
③ 任意売却を希望し、不動産会社に相談・媒介契約
④ 債権者と売却価格・条件を交渉
⑤ 買主を見つけて売却成立
⑥ 引越し・残債の整理・債務交渉開始

▶ 延岡市の市況
・一戸建ての取引相場：1,000万〜1,400万円前後
・需要は中心部・駅近に集中。郊外や老朽化物件は売却価格が下がりやすい

▶ 地元に強い不動産会社を選ぶ
・任意売却に対応できる、かつ延岡市内の物件事情に詳しい不動産会社に依頼すべきです。

専門家　　　　　　　　　　　　内容
任意売却に強い不動産会社　　　売却手続きの主導と交渉
弁護士　　　　　　　　　　　　債務整理、差押・競売回避の法的アドバイス
司法書士　　　　　　　　　　　名義変更、抵当権抹消手続きなど
延岡市役所（生活支援課など） 　生活困窮相談、住宅支援制度の案内

・ローン残債と返済状況を把握
・延滞が出る前に or 出た直後に相談を開始
・延岡市対応の任意売却に強い不動産会社に連絡
・金融機関との交渉をスタート（専門家の手助けが必須）
・今後の生活設計を立てる（引越し先・債務整理など）

・延滞から約6ヶ月 → 自宅が競売にかけられる可能性
・競売では価格が下がり、借金が多く残る
・引越し費用の補助もない、強制立ち退きになる場合も…
　→ 早期の任意売却なら、これらを回避できます！

ご希望があれば、あなたの物件についての簡易診断（「任意売却が可能か？」「どれくらいの価格で売れるか？」）を行うこともできます。
物件の所在地（町名程度）、築年数、ローン残債（概算でもOK）など教えていただければ、より具体的にご案内できます。お気軽にご相談ください。