宮崎県延岡市における有休不動産を売却の流れ

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宮崎県延岡市における有休不動産を売却の流れ

登記簿・権利関係の確認（名義が誰か、共有か単独か）
境界や接道状況の確認
固定資産税の納付状況チェック
土地・建物の老朽化状況調査

延岡市は空き家対策に取り組んでおり、補助制度や空き家バンクも活用可能です。

地元の不動産会社に査定依頼

延岡市内で有休不動産の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ
売却価格の目安を把握する

延岡市の土地価格は平均で約3～5万円/㎡程度（地域により異なります）

そのまま売るか、更地にするか、修繕するかを決定
古屋付きなら「現状渡し」で安く売る
解体して「更地」で売ると買い手がつきやすいが費用負担あり

延岡市では空き家解体費用に補助金が出る場合があります（例：最大50万円など）

不動産会社と「媒介契約」を締結（専任・一般など）

専属専任媒介契約: 1社のみに依頼し、自ら買主を見つけても契約できません。
専任媒介契約: 1社のみに依頼し、自ら買主を見つけた場合は契約可能です。
一般媒介契約: 複数の不動産会社に依頼可能で、自ら買主を見つけた場合も契約できます。

それぞれ、メリット、デメリットがありますので、よく担当者と相談しましょう。

不動産会社が広告・集客を行います。
現地案内・交渉が始まる
※管理状態が悪いと印象ダウン！ → 簡易清掃がおすすめ

契約書作成・重要事項説明
登記書類、身分証、印鑑証明などの準備
建物付きなら引渡し前に残置物撤去などを行う

代金受領と同時に所有権移転
売却益がある場合は翌年に譲渡所得の申告

宮崎県延岡市の支援制度（2025年時点）

延岡市では空き家や有休地の利活用を促進するために、以下のような支援があります。
延岡市空き家バンク：登録・売却サポート
解体補助金制度：最大50万円程度（要件あり）
地域おこし協力隊や移住者支援と連動した活用事例あり

延岡市での不動産会社選び

信頼できる不動産会社・担当者選びが非常に重要です。

・売却実績が豊富で、お持ちの土地の長所、短所をきちんと説明してもらえる不動産会社、担当者を選びましょう。
・地域密着型で、豊富な販売ネットワークを持っている不動産会社（フランチャイズ加盟店など）を選びましょう。
・早く売りたいのか、高く売りたいのか、しっかりと意思を伝え、担当者と販売戦略を立てましょう。
・不動産会社による買取を行っている場合は、スピーディに現金化できるメリットがあります。
・新築・リフォームの提案も可能で、スピーディーな対応の不動産会社、担当者を選びましょう。

売却時の注意点

名義変更されていない相続物件の場合は、先に相続登記が必要です。
農地転用の必要がある場合は、別途手続きが必要です。
建物が再建築不可かどうかは、接道や都市計画区域内かで判断することも重要です。


ご不明な点や詳細な情報が必要な場合は、お気軽にご相談ください。売却を成功させるためのサポートをいたします。