延岡市で不動産売却後の税務申告

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宮崎県延岡市で不動産売却後の税務申告

宮崎県延岡市で不動産を売却した場合、その後の税務処理・確定申告が必要になるケースが多いです。
以下に、売却後に必要な手続きとポイントをわかりやすくまとめます。

● 譲渡所得税（所得税・住民税）
売却益（＝売却価格 − 取得費・諸費用）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
・所得税：国に納める
・住民税：延岡市を含む地方自治体に納める

以下に当てはまる場合、翌年の2月16日〜3月15日の間に確定申告が必要です。

🔲 確定申告が必要な人：
・不動産を売って利益（譲渡所得）が出た
・譲渡損失の繰越控除や特例を使いたい（損が出ても要申告）
・3000万円特別控除などの適用を受けたい

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）− 各種特別控除
・取得費：購入価格、仲介手数料、リフォーム費用など
・譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量・登記・広告費用など
・特別控除：主に「3,000万円特別控除」（自宅売却時）

特例名　　　　　　　　　　　　　　内容　　　　　　　　　　　　　　　　　要件
✅ 3,000万円特別控除　　　　　　 自宅売却で最大3000万円まで非課税　　 居住用だった／一定期間居住／親族間取引でない等
✅ 所有期間10年超の軽減税率　　　長期所有で税率が下がる　　　　　　　　所有期間10年以上＋居住用不動産
✅ 譲渡損失の繰越控除　　　　　　 赤字を3年間繰り越せる　　　　　　　　 自宅売却など条件あり

譲渡所得がある場合は、翌年度の住民税（6月頃通知）に反映されます。
税務署ではなく、延岡市役所（税務課）でも概要相談が可能です

税務署：延岡税務署（確定申告・所得税の申告）
住民税：延岡市役所（住民税の反映や相談）

【延岡税務署の情報（2025年時点の参考情報）】
所在地：〒882-0872 宮崎県延岡市愛宕町2丁目1-11
電話番号：0982-32-4321
相談受付：確定申告時期は混雑するため、早めの予約またはe-Tax推奨されます。

▶ 自分でやる場合
国税庁「確定申告書等作成コーナー」を利用
https://www.keisan.nta.go.jp/
必要書類：
売買契約書（売却・購入）
仲介手数料の領収書
登記簿謄本
測量・解体費用の領収書など

▶ 税理士に依頼する場合
複雑な場合（相続や複数物件など）は、税理士へ相談が確実
延岡市にも税理士事務所が複数あります（ご希望あれば紹介可）

項目　　　　　　　要点
売却後の税金　　　譲渡所得税（利益に応じて）＋住民税
申告が必要な場合　利益が出た／特例を使いたい／損失を繰り越したい
節税制度　　　　　3,000万円控除・軽減税率・損失の繰越など多数
申告方法　　　　　税務署、e-Tax、または税理士に依頼


ご不明な点や詳細な情報が必要な場合は、お気軽にご相談ください。売却を成功させるためのサポートをいたします。