空き家で悩んでいる

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宮崎県延岡市での空き家対策

延岡市では少子高齢化と人口減少により、空き家が年々増えています。
市も「空き家対策計画」を定めており、空き家バンクや解体補助金などの支援策を用意しています。

以下のいずれかを軸に、まず方向性を整理しましょう。

選択肢　　　　　　　　　　　　　 　向いているケース　　　　　　　　メリット　　　　　　　　　 　　 デメリット
① 売却　　　　　　　　　　　　　　利用予定なし／立地が良い　　　　管理不要・現金化　　　　　　　　築古・立地条件で売れにくいことも
② 賃貸　　　　　　　　　　　　　　修繕可能／賃貸需要が見込める　　家賃収入が得られる　　　　　　　修繕・管理が必要
③ 利活用（民泊・店舗・倉庫など）　商業エリア・道路沿い　　　　　　有効活用できる可能性　　　　　　投資と労力が必要
④ 解体して更地化　　　　　　　　　建物が老朽化して危険　　　　　　固定資産税軽減が消える点に注意　解体費用が発生
⑤ 空き家バンクに登録　　　　　　　売却または賃貸したい　　　　　　市の支援が受けられる　　　　　　マッチングに時間がかかることも

延岡市の空き家支援制度（2025年時点）

・市が運営しているマッチングサービス
・延岡市外の移住希望者などとつながる可能性あり
　>延岡市公式サイト：空き家バンクページ

補助の種類内容上限額
空き家除却補助金　　　空き家を解体する場合の補助　　　　最大30万円
空き家リフォーム補助　移住者が空き家を改修する際に補助　最大50万円（条件あり）

※制度は毎年更新されるため、最新情報は延岡市役所建築課または地域振興課へ確認してください。

・築年数・状態は？（リフォーム可能か、老朽化していないか）
・立地条件は？（駅・学校・病院・商業施設からの距離）
・相続登記は済んでいるか？（名義が誰か）
・税金負担はいくら？（固定資産税通知書を確認）

▶ すぐ活用・処分したいなら
【売却】不動産会社に無料査定依頼
【解体】補助金を申請し、土地として売却も検討

▶ 将来利用を考えるなら
【賃貸】改修可能なら賃貸化（管理会社を活用）
【活用】カフェ、倉庫、地域の集会場など利活用（市の移住者支援とも連携可能）

・共有状態だと勝手に売却・賃貸できない
・揉める原因になりやすい（売る派 vs 残す派）
・早めに話し合い・遺産分割協議書をまとめることが重要

移住者向け賃貸住宅に再生：市外からの移住希望者がリノベ済み空き家を借りて定住
空き家→更地→月極駐車場化：駅近エリアで固定収入を得る
売却し相続人で現金分割：相続トラブルの回避につながったケースも

相談内容　　　　　　　　　担当窓口　　　　　電話番号
空き家バンク・移住相談　　地域政策課　　　　0982-22-7075
補助金制度　　　　　　　　建築指導課　　　　0982-22-7043
名義・登記　　　　　　　　法務局 延岡支局　 0982-32-6305

・空き家の価値（売れるか／貸せるか）を不動産会社に査定してもらう
・自分や家族の意向（使うのか／手放すのか）を整理する
これらを明確にすれば、方向性が決まります。

ご不明な点や詳細な情報が必要な場合は、お気軽にご相談ください。
売却を成功させるためのサポートをいたします。