任意売却とは？

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任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）とは、住宅ローンの返済が困難になったとき、金融機関（債権者）の同意を得て、不動産を市場価格で売却する方法です。
競売にかけられる前に、より有利な条件で自宅を処分する選択肢です。

項目　　内容
対象　　住宅ローンを滞納している／支払いが難しくなった人
条件　　不動産に抵当権がついていても、債権者が売却に同意すれば実行可能
目的　　競売を避け、市場価格に近い金額で売却し、生活再建へつなげる

項目　　　　　通常の売却　　　　　任意売却
ローン完済　　自力で完済できる　　売却額では完済できない（オーバーローン）
債権者の同意　不要 　　　　　　　必要（抵当権の抹消条件）
売却価格　　　市場価格　　　　　　市場価格に近い（競売より高く売れる）
売却後の借金　残らない　　　　　　残債あり（分割返済などの交渉が可能）

① 競売より高く売れる
　→ 通常の不動産市場で売れるので、競売より20～30％高値になることが多い

② 退去の時期や条件を交渉できる
　→ 引越し費用の一部負担などの配慮をしてもらえることもある

③ プライバシーが守られる
　→ 競売のように公告されず、通常の売買と見た目は同じ

④ 生活再建がしやすくなる
　→ 売却後の残債についても、減額・分割交渉が可能な場合が多い

・金融機関の承諾が必要（すべての債権者が同意しないと実行できない）

・信用情報に傷がつく（いわゆる「ブラックリスト」扱いにはなる）

・売却後も借金が残る（が、返済方法は交渉可能）

① 住宅ローンの滞納（1〜3ヶ月）
② 銀行などから督促状が届く
③ 不動産会社・専門家へ相談
④ 債権者（金融機関）に任意売却の許可を依頼
⑤ 売却活動・買主を見つける
⑥ 売買契約・引越し・残債整理

・住宅ローンを数ヶ月滞納している
・今後の支払いが困難になる見通し
・借金返済や離婚などで生活が変わり、住宅を手放す必要がある
・競売には絶対にしたくない

任意売却とは？
メリット　　　高く売れる／交渉ができる／競売を避けられる
デメリット　　債権者の同意が必要／信用情報に影響／借金が残る可能性
重要なこと　　早めに相談することで選択肢が広がる

もし現在ローンの支払いが厳しい、あるいは将来的に厳しくなりそうであれば、任意売却に詳しい不動産会社や弁護士に早めに相談することをおすすめします。

ご不明な点や詳細な情報が必要な場合は、お気軽にご相談ください。売却を成功させるためのサポートをいたします。