不動産売却･購入時の税金

不動産の売却や購入には、必ず税金が関わります。特に日向市・門川町、そして延岡市のように、住宅の売買が活発なエリアでは、適切な税金知識があるかどうかで、手取り金額や支払い総額に大きな差が生まれることも珍しくありません。
本ページでは、不動産の売却・購入を検討している方向けに、日向市・門川町／延岡市で知っておきたい税金の基礎知識をわかりやすく解説します。
初めての方でも理解しやすいよう、ポイントを整理しています。

不動産を「売却する」場合の税金

不動産を「売却する」場合の税金

不動産売却では、売却価格そのものに税金がかかるわけではありませんが、売却によって「利益（譲渡所得）」が出た場合は課税対象となります。
日向市・延岡市エリアでも、相続した家や築年数が経った住宅の売却が増えており、税金の相談が多いテーマです。

① 譲渡所得税（所得税・住民税）

不動産を売って利益が出たときにかかる税金です。
　譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋売却費用）
　所有期間で税率が変わります：
　　短期（5年以下）：約39％
　　長期（5年超）：約20％
　　※相続の場合、被相続人（前所有者）の所有期間を引き継ぎます。

② 特別控除（3,000万円特別控除）

日向市や延岡市でも利用者が多い制度です。
自宅として利用していた不動産を売却した際、最大3,000万円まで利益を非課税にできる非常に有利な制度。
転勤・住み替え・相続後の売却にも使える場合があります。

③ 空き家特別控除（最大3,000万円）

「相続した実家を売る」ケースが多い県北エリアで特に注目。
一定の条件を満たす “相続空き家” の売却では、譲渡所得から 最大3,000万円の控除を受けられます。
老朽化した住宅や、長く空き家だった家でも対象になる場合があります。

④ その他

・復興特別所得税
・税務署への確定申告が必要（売却した翌年）

不動産を「購入する」場合の税金

不動産を「購入する」場合の税金

購入時は、主に「取得にかかる税金」と「所有し続ける税金」に分かれます。
日向市・門川町／延岡市で新築・中古問わず住宅購入を検討する際には、以下を知っておくと安心です。

① 不動産取得税

不動産購入時に一度だけ課税される税金。
　固定資産税評価額 × 3％（住宅の場合の軽減後）
宮崎県の制度により、新築・中古住宅に対して軽減が適用されることが多いです。

② 登録免許税

所有権移転登記・抵当権設定登記の際に必要な税金。
　所有権移転（売買）：評価額 × 0.4％（軽減あり）
　抵当権設定：借入額 × 0.1％
住宅ローンを組む場合はほぼ必ず必要になります。

③ 印紙税

売買契約書に貼付する印紙のこと。
一般的な住宅売買では、
2,000万円〜3,000万円台の取引で 1万円〜2万円程度の印紙税が必要。

④ 固定資産税・都市計画税（毎年）

購入後は、毎年課税される税金です。
日向市・延岡市ともに、一般的な住宅用地は「住宅用地特例」で税額が軽減されます。

⑤ 住宅ローン減税

購入後に所得税・住民税が控除される制度。
新築・中古ともに条件によっては利用可能で、実質的に年間の負担が軽くなります。

日向市・門川町／延岡市での不動産売却・購入では、税金の知識があるかどうかで、実際の手取り額や支払総額に大きな違いが出ることがあります。
特に売却時の「控除制度」や、購入時の「軽減措置」は、知らないまま進めると損をしてしまうケースもあります。
イエステーション日向店・延岡店では、

⭐︎最新の控除制度
⭐︎エリアごとの相場
⭐︎資金計画
⭐︎相続・空き家の税金対策

など、地域に密着した視点で総合的にサポートできます。
「いくら税金がかかるのか知りたい」「売るか買うかで迷っている」など、どの段階でもお気軽にご相談ください。
あなたの大切な資産を、最適な形で未来へつなぐお手伝いをいたします。